כשקונים דירה חדשה מקבלן, חובה להזמין מהנדס בדק בית לאיתור כל ליקויי הבנייה בדירה. המהנדס מעניק לקונה הדירה חוות דעת מומחה לליקויי בניה המציגה את כלל ליקויי הבניה שאותרו, מסמך המנחה את הקבלן לתיקון כלל הליקויים בדירה. לא חושבים שאתם צריכים להזמין מהנדס בדק בית? אנו רוצים לשתף אתכם במספר דוגמאות של ליקויי בניה שאיתרנו בנובמבר 2019.

השגת חוות דעת מומחה לליקויי בניה הוא ככל הנראה השלב הכי חשוב בתהליך קניית דירה חדשה מקבלן. לפני שחותמים על פרוטוקול מסירת דירה מקבלן, יש להבטיח שהבנייה בדירה עומדת בכל תקנות הבנייה בישראל והיא ראויה למגורים. במיוחד בשביל זה יצרו את בדיקת בדק הבית של מהנדס מומחה.

מהנדס מומחה בדק בית בוחן את כלל הדירה לאיתור כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה. לאחר מכן, הוא מכין את חוות הדעת ההנדסית שלו על מצב הדירה ומעניק אותה לקונה הדירה. קונה הדירה מציג את חוות הדעת ההנדסית לקבלן, והקבלן נדרש לבצע את התיקונים הנדרשים לפני מעבר הדיירים לדירה.

במידה ואינכם בטוחים שיש צורך בהזמנת מהנדס בדק בית, חשוב להפנים שבכל דירה חדשה מקבלן ישנם ליקויי בניה. לשם המחשה, להלן מספר דוגמאות לליקויי בניה שחברתנו איתרה רק במהלך חודש נובמבר 2019.

  • מלבן חלון ממ"ד וחלון הדף אינו צבוע כהלכה. על הקבלן לחדש את הצביעה.
  • נצפתה רטיבות בחדרים בניגוד לתקנות התכנון והבנייה סעיף 5.32 הדורש כי: "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ". הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:
חוות דעת מומחה לליקויי בניה – רטיבות בקירות

חוות דעת מומחה לליקויי בניה – רטיבות בקירות

  • נצפו כתמי רטיבות ונזילות מחלונות. יש צורך לבדוק אטימות החלונות. ככל הנראה יש איטום לקוי באלומיניום של מסגרת החלונות בדירה.
  • ריצוף במרפסת שמש בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז והדבר מונע ניקוז תקין וגורם להצטברות שלוליות מים. יש לפרק את מלוא הריצוף ולרצף מחדש כיאות.
  • התגלו במהלך בדיקת בדק הבית ליקויים באיטום מסביב לכיורים במטבח. נצפו נזילות מים לתוך הארון מצדי הכיור.
  • ידית בדלת פנים לחדר שינה מורכבת בסטייה לדרישות. נמדד גובה של 105 סנטימטר מהרצפה עד למרכז הידית. על פי תקנות הבנייה בישראל הגובה הנדרש מהרצפה למרכז הידנית צריך להיות 101 סנטימטר.
  • גובה משטח ארון כיור בוצע בסטייה לדרישות ת"י 1271 חלק 1 הדורשות גובה של 830-880 סנטימטר. נמדד גובה 101.5 ס"מ. על הקבלן להנמיך את ארון הכיור.
  • מלבן דלת כניסה ראשית אינו צבוע כהלכה (פגום). בחוות הדעת של מהנדס בדק בית צוין גם שיש להחליף את צילינדר הדלת.
  • אותרו על ידי מהנדס בדק הבית שריטות על כנף בדלת ויטרינה ועל חלונות אלומיניום בוויטרינה.
  • במסילות התחתונות של המכלולים חסרים שסתומים חד-כיווניים למניעת חדירת מים ורוח. הדבר מהווה ליקוי תפקודי.
  • אותרו ליקויים באיטום ובבידוד מסביב לחלונות הדירה. ניתן לראות בבירור בתמונה הבאה שאין בידוד תקין בחלונות.
איטום לקוי של חלונות בדירה חדשה

איטום לקוי של חלונות בדירה חדשה

  • עיגון מוצרי אלומיניום בוצע באופן לקוי. נמדדו נקודות עיגון במרחק של יותר מ-500 מילימטר אחד מהשני. הליקוי נוגד כנדרש לפי תקנה 4068. נדרש להוסיף עיגון למוצרי אלומיניום לפי התקן.
  • אביזרי אינסטלציה לא מורכבים, חסר מכסה במרפסת וחסרה קופסת ביקורת עבור כיור המטבח.
  • יש גימור איטום לקוי סביב האמבטיה והאסלות בחדרי הרחצה. יש צורך במילוי סיליקון דוחה עובש.
  • גובה האסלות התלויות בחדרי הרחצה לא מתאים לדרישות לפי תקנות הבנייה – הגובה המקסימלי הנדרש 40 סנטימטר והמינימלי 38 סנטימטר. נמדד גובה של 42 סנטימטר באסלה של חדר השירותים הראשי.
  • במהלך בדיקת בדק הבית אותרו כמה אריחי קרמיקה שבורים וסדוקים. כולל אריחים עם חיתוך לקוי, בועות אויר, כתמים, נקבים וסמני ליטוש.
  • נמצאו אריחי ריצוף עם גימור לא אחיד, חוסר רובה במישקים ובגוונים שונים של מלט ("רובה") במישקים.
  • חסרים אפי מים בתחתית אדני האבן, נדבכי ראש ויציקות בולטות. התגלו גם אדני אבן פגומים וחיתוכים לקויים.
  • לא בוצע סימון הנתיכים בלוח החשמל. יש לבצע סימון הנתיכים על ידי חשמלאי מוסמך כנדרש בתקנות החשמל.