קיימים הרבה ליקויי בניה גדולים כמו רטיבות וליקויים אסתטיים שגם מישהו בלי ניסיון כמהנדס בדק בית יכול לאתר. אך גם אם איתרתם בעצמכם מספר ליקויי בניה חשוב להזמין מהנדס בדק בית מקצועי לבדיקה מקיפה ואיתור מלא של כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה. לראיה, נציג פירוט של דוח ליקויי בניה בדירה חדשה שנבדקה על ידי מהנדס מטעם חברתנו.
חובה להזמין מהנדס בדק בית למתן חוות דעת הנדסית על מצב הדירה לפני שחותמים על אישור קבלת המפתח. זאת מכיוון שרק בודק בעל ניסיון יודע לאתר את כלל ליקויי הבניה הנמצאים בדירה. כדוגמא למגוון ליקויי הבניה הקטנים בדירה חדשה שניתן למצוא במהלך בדיקת בדק בית לפני קניית דירה נציג בפניכם בדיקה שנערכה על ידי חברתנו בדירה חדשה, בעלת 5 חדרי שינה, במבנה של שתי קומות.
הבדיקה הוויזואלית של מהנדס בדק הבית איתרה מגוון רחב של ליקויי בניה כגון:
1. מלבן דלת הממ"ד אינו צבוע היטב
דלת הממ"ד צריכה להיות צבועה כהלכה בכל האזורים שלה, החל מהידית ועד לצירים של הדלת. מהנדס בדק הבית הורה לחדש את הצביעה של הדלת על מנת לעמוד בסטנדרטים האסתטיים הנדרשים.
2. גובה אדן החלון של הממ"ד אינו תקין
על פי הנחיות הבניה, גובה אדן חלון חדר הביטחון בבית חייב להיות 105 ס"מ. בפועל נמצא שחלון הממ"ד הוא 103 ס"מ. מדובר על ליקוי בניה בטיחותי שאינו נראה לעין ודורש בדיקה של מהנדס בדק בית.
3. תפרחת מתחת לאריחי הרצפה
ליקוי בניה נפוץ שמתגלה במרבית הדירות החדשות וניתן לאיתור רק עם מכשיר בדיקה "פרוטימטר". התפרחת מתחת לאריחים נוצרת עקב חול רטוב שיכול ליצור משקעים ברצפה לאחר כמה שנים. בדירה שנבדקה הייתה חריגה של תפרחת במספר אזורים בבית. יש לייבש את תערובת החול מתחת לאריחים בהקדם האפשרי.
4. מעבר צינורות מהגג לא הונח כהלכה
מהנדס בדק הבית איתר עבודה לא תקינה של הנחת הצינורות מהגג לבית. על פי חוות הדעת ההנדסית, מעבר צינורות דרך הגג אינו עומד בתקן ת"י 1752 חלק 2 כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:
ליקווי בניה בצנרת בבדיקת בדק בית
יש לתקן את המעבר של הצינורות. עלות התיקון מוערכת על פי הבודק בכ-1,200 ₪.
5. שיפועים במשטח הריצוף בכניסה לבית אינם תקינים
תקנה 1555 חלק ג' דורשת שפני הרצפה יתאימו למפלס ולשיפוע שבתכנון כאשר בשטחים לא מקורים או חשופים לגשם השיפוע יהיה לפחות 1% לכיוון פתחי הניקוז. במהלך בדיקת הדירה החדשה התגלה שהריצוף במרפסת השמש בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז והדבר מונע ניקוז תקין (מה שגורם להצטברות של שלוליות מים).
6. שיפולים במרחקים שונים מהקירות
בבדיקה של שיפולים בקירות (החלקים המחברים בין הקיר לרצפה) על ידי מהנדס בדק הבית נמצאו אי התאמות בין קירות מסוימים. השיפולים נבנו במרחקים שונים אחד מהשני, ליקויי בניה אסתטי שדורש תיקון על ידי הקבלן.
7. חסרים עוצרים בדלתות הדירה
הקבלן לא התקין עוצר לחלק מהקירות בדירה, זאת בניגוד להסכם בין הקבלן לבעל הדירה. יש להרכיב עוצר במקומות החסרים בכדי למנוע נזקים לקירות. עלות התיקון של סעיף זה הנה 650 שקלים.
8. עיגון לקוי של אלומיניום בדירה
נמדדו בדירה נקודות עיגון במרכיבי אלומיניום במרחק של יותר מ-500 מ"מ אחד לשנייה. הרכבה שכזאת נוגדת את ת"י 4068 המחייב שנקודות עיגון אלומיניום סמוכות לא יעוגנו במרחק של מעל 500 מ"מ.
9. חסר גימור רובה סביב האמבטיה
יש צורך במילוי סיליקון דוחה עובש באמבטיה. אם לא יתוקן ליקוי הבניה הזה יכול להיווצר עובש בחיבור בין האמבטיה לקיר עקב רטיבות מתמשכת.
10. גובה אסלה לא תקין
האסלה חייבת להיות מותקנת בגובה שנע בין 35-40 ס"מ. מהנדס בדק הבית בחן את גובה האסלה שהותקנה בדירה ומצא שהיא עולה על הגובה המומלץ ב-2 ס"מ. יש לתקן את ליקוי הבניה הזה לגובה המומלץ.