דירות להשכרה לטווח ארוך צריכות לעבור בדיקת בדק בית על ידי מהנדס מומחה לליקויי בניה לפני ואחרי השכרה ארוכת טווח. בין אם אתם משכירים דירה לטווח ארוך או בין אם אתה בעל דירה שסיים תקופה של השכרה, מומלץ לבצע בדיקת בדק בית.

בדיקת בדק בית ידועה כמאוד חשובה לתהליך הרכישה של דירה. אך האם ידעתם שמומלץ לבצע גם בדיקת בדק בית בדירות המושכרות לטווח ארוך? דירה חדשה שנרכשה להשכרה לטווח ארוך, דירה ישנה שהיית מאוכלסת על ידי הבעלים ועכשיו מנווטת להשכרה לטווח ארוך ודירה שלאחרונה סיימה תקופת השכרה ארוכה חיבת לעבור בדיקה של בדק בית לפני שהיא מושכרת פעם ראשונה או מחדש. אז מומלץ להזמין מהנדס מומחה לאיתור ליקויי בניה בדירות לפני שממשיכים עם תהליך העמדת הדירה להשכרה בשוק הנדל"ן.

למה בכלל בעל הדירה להשכרה צריך להזמין מהנדס בדק בית?

בדיקת בדק בית לפני השכרה היא הדרך היחידה של בעל הדירה להבטיח שדירתו ראויה להשכרה והוא יכול להעמיד אותה בראש שקט בשוק ללא בעיות משמעותיות. במידה וקיימים ליקויי בניה חריפים בדירה שלא מאפשרים מגורים תקינים אז הבעלים של הדירה יתקשה מאוד למצוא שוכרים במחיר השכירות המבוקש.

האם כדאי לדיירים לבצע בדק בית בדירה להשכרה?

גם מבחינת הדיירים המעוניינים להשכיר את הדירה חשוב לדאוג לבחון את מצב הדירה. אל תשכחו שכאשר אתם עוברים לדירה חדשה זה קודם כל באחריותכם לבחון האם הדירה שאתם משכירים עומדים בסטנדרטיים סבירים של בניה.

הרבה שוכרים מבצעים את הטעות לא לבחון לעומק את מצב הדירה ואז הם נתקעים עם שכירות ששולמה מראש על דירה עם ליקויי בניה. כאשר מדובר על השכרה לטווח ארוך של מספר שנים יש להיזהר עוד יותר, ואז במצב כזה יהיה מומלץ לספוג את עלות ההזמנה של בדיקת בדק בית על ידי מהנדס מומחה לליקויי בניה.

במידה ומהנדס בדק הבית איתר ליקויי בניה בדירה, ורוב הסיכויים שהוא יאתר מספר ליקויי בניה, אתם תוכלו להחליט האם אתם מתנים את השכרת הדירה בתיקון ליקויי הבניה על ידי בעל הדירה, סוגרים הנחה על תשלום השכירות בהתאם לעלויות תיקון הליקויים או לחילופין מחליטים לוותר על השכרת הדירה הספציפית.

ליקויי בניה שכדאי לשים לב אליהם בדירות להשכרה לטווח ארוך

בדרך כלל יש מספר ליקויי בניה נפוצים בדירות להשכרה הנובעים מכך שהדירה עברה מיד ליד של מספר שוכרים. כאשר אתם נכנסים לדירה להשכרה, מומלץ לשים לב האם מתקיימים ליקויי הבניה הבאים:

נקודות חשמל לא פעילות

שקעי חשמל נוטים להתכלות יחסית מהר בדירות, והם גם מאוד קלים לפספוס. כאשר אתם נכנסים לדירה להשכרה מומלץ לבדוק שכל השקעים תקינים עם מנורה או מד מתח.

עובש בחדר האמבטיה

דירות ישנות נוטות לצבור סימני עובש בחדר האמבטיה כתוצאה מלחות מצטברת. בעל דירה להשכרה חייב לבצע ניקוי עובש בין תקופת השכרה אחת לשנייה. במידה ואתם מגלים עובש על חיפוי הקרמיקה בחדר האמבטיה או באמבטיה עצמה, חובה לדרוש מבעל הדירה לבצע ניקוי עובש.

ריצוף שבור

אריחי ריצוף קרמיקה נשחקים ונשברים לאחר מספר שנים. הרבה בעלי דירות להשכרה מנסים להימנע מלתקן אריחים שבורים, במיוחד אם תיקון כזה מצריך החלפה של כל אריחי הרצפה. יהיה עליכם לשים לב לאריחים שבורים ולוודא שהאריחים לא נמצאים במקום מרכזי שיכול להוביל לפציעה של אחד הדיירים.

ליקויי בניה בדלתות או בחלונות

דירות שהותקנו בהן דלתות פנים באיכות עץ ירודה וחלונות פלסטיק זולים לרוב יסבלו מליקויי בניה רבים כגון חריקה של דלת, דלת שלא נסגרת כראוי, חלונות שבורים, חלונות לא אטומים לגשם ועוד. מומלץ לעשות בדיקה של כל הדלתות והחלונות בדירה ולוודא שהדלתות נסגרות כראוי ושקיימת אטימה מוחלטת של החלונות.