בדק בית וביקורת ליקויי בניה  – גולדאל הנדסה

חברת גולדאל הנדסה מתמחה בתחום ליקויי הבנייה ומבצעת בדק בית לבתים פרטיים, דירות קבלן, דירות יד שנייה ומבנים משותפים.

החברה מנוהלת ע"י המהנדס אלכס גולדנברג והמהנדס ליאור גולדנברג, בעלי ותק וניסיון בביצוע (בניה) של מבני ציבור ומבני מגורים, ומשמשים כעדים מומחים בבתי משפט ורושמים חוות דעת בנושאי בדק בית וליקויי בניה.

החברה מעסיקה בעלי מקצוע מומחים מתחום הנדל"ן, הכוללים מהנדסים מומחים, שמאי מקרקעין ועורכי דין ומספקת חוות דעת ועדים מומחים למחלוקות המתקיימות בבתי משפט.

החברה נכונה לתת מענה מיידי למגוון רחב של בדיקות על פי התקנים המחמירים ביותר של מדינת ישראל ובהתאם לכללי המקצוע, החל מבדיקת ליקויים שגרתית לדירות קבלן ודירות יד שנייה ועד לבדיקות רטיבות, בידוד, סדקים וליקויי שלד ועוד.

כמו כן החברה מציעה ליווי הנדסי ומשפטי שלאחר בדיקה הכולל ייעוץ בתביעות ומחלוקות בין הלקוח לבין הקבלן, הכנת דוח בדק בית מפורט ומתן עדות מומחה בבתי משפט.

אנא צרו עימנו קשר ונשמח לשוחח ולהעניק ייעוץ מקצועי, הכוונה לפתרון בעיות והצעת מחיר הוגנת לשירות מקצועי, יסודי ואדיב.

חייג או לחץ לחיוג מהנייד

חייגו לגולדאל הנדסה

חיוג מהיר לגולדאל הנדסה

או השאירו פרטים ונחזור בהקדם

מומחי בדק בית המבצעים מגוון בדיקות הנדסיות תחת קורת גג אחת

בדיקת ליקויי בניה
בדיקת דירה חדשה מקבלן - בדיקת דירה לפני קנייה
בדיקת דירה יד שנייה - בדיקת נכס לפני קניה
בדיקת רכוש משותף וליקויים במבנה
בדיקת רטיבות
חוות דעת הנדסית

לקוחות ממליצים

  • Nadav Siyach Avatar
    Nadav Siyach

    ממליץ מאוד!! שירות מקצועי ואמין זמין לשאלות גם לאחר מן הדוח.
    תודה רבה על השירות

    20/10/20
    אילנית הינדי Avatar
    אילנית הינדי

    רוצה להודות לליאור גולדנברג מחברת גולדאל הנדסה, בנושא בדק בית,
    על מקצועיות ברמה גבוהה מאוד,
    הן בשטח והן במסירת הדוח.

    11/10/20
    Roman Kopit Avatar
    Roman Kopit

    ליאור הגיע אלינו לבדק בית (דירה חדשה מקבלן) וביצע את הבדיקה בצורה מאוד יסודית ויעילה. השתמש בכלים שלו בשביל להדגיש בצורה מקצועית את הליקויים שהוא מצא בדו"ח מפורט. ממליץ בחום

    26/09/20
    Pavel Rozen Avatar
    Pavel Rozen

    הבחור פשוט אלוף, מקצועי, עומד בזמנים, סבלני מאוד ו נותן הסברים....
    מומלץ מאוד.

    25/09/20
  • ליבנת מזרחי- אשר Avatar
    ליבנת מזרחי- אשר

    מומלץ בחום!! ליאור הגיע לבדיקת הדירה במסירה הראשונה. אחראי, מקצועי, אכפתי, נתן דוח מפורט ומסודר תוך זמן קצר מאוד. יישר כוח!

    22/09/20
    daniel assulyn Avatar
    daniel assulyn

    אלכס היה מקצועי מאוד, יסודי, והסביר את כל מה שצריך בנחת. ממליץ מאוד!

    14/09/20
    Mali Kimelfeld Avatar
    Mali Kimelfeld

    ממליצה בחום! אלכס הגיע בזמן, עשה בדיקה טובה עם חיוך ומקצועיות, תוך פחות מיממה קיבלנו את הדוח מפורט עם תמונות.
    תודה רבה!
    מקצועיות,שרירותיות,אדיבות ומחיר הוגן!

    09/09/20
    Vadim Gantman Avatar
    Vadim Gantman

    בדיקה מדוקדקת ושווה את הזמן וכסף.
    מודה מכל הלב

    29/08/20
  • Dikla Sisso Dwight Avatar
    Dikla Sisso Dwight

    ליאור מקצועי מאד, עומד בזמנים, נשלח דוח במייל לאחר יומיים. זמין עונה על כל שאלה. ממליצה!!!

    22/08/20
    Hila Ohayon Avatar
    Hila Ohayon

    מקצועי, אדיב, מהיר וסבלני

    09/08/20
    Ariel Ariav Avatar
    Ariel Ariav

    מקצועי ביותר, מגיש דוח בזמן - ממליץ ביותר

    09/08/20
    Леонид Гуревич Avatar
    Леонид Гуревич

    ליאור עשה בדק בית בדירה חדשה בצורה מאוד מקצועית וביסודיות. הוא גילה כל פגם קטן וקיבלנו דוח מפורט. מאוד ממליץ להזמין אותו לבדק בית! אלוף!!!

    02/08/20
  • ורה מזרחי Avatar
    ורה מזרחי

    בעל מקצוע מדרגה ראשונה !
    בבית שלנו קיימת רטיבות שנים רבות. ליאור איתר את המקור ונתן ייעוץ והכוונה לתיקון מקור הרטיבות ולשיפוץ הנזק שנגרם בצורה יעילה וזולה.
    ממליצה בחום!

    29/07/20
    Yulia Gitin Thurgood Avatar
    Yulia Gitin Thurgood

    קיבלנו שירות מקצועי מליאור, דו"ח יסודי תוך פחות מיממה. חברה של מקצוענים, מאוד ממליצה לקבל מהם שירות.

    22/07/20
    Artyom Safronov Avatar
    Artyom Safronov

    מקצוענים. עבודה נעשתה ברמה גבוהה ומקצועית. שהעניקה לנו להמשיך עם ראש שקט

    21/07/20
    Albert ben senyor Avatar
    Albert ben senyor

    אלכס בודק מקצועי מאוד ויסודי מאוד , דוח מפורט וטוב .
    ממליץ בחום לכל מי שיש צורך לעשות בדק בית

    08/07/20

טיפים, מאמרים ומידע כללי בנושא בדק בית ובדיקת ליקויי בנייה

בדיקת בדק בית היא בדיקה השואפת לאתר ליקויי בניה בנכס ולבחון בעיות מבניות קיימות. בין אם מדובר על בדיקת דירה חדשה מקבלן או בין אם מדובר על בדיקת דירה יד שנייה, השירות הכולל המוענק על ידי מהנדס כולל מספר דברים. ראשית, אנו מקבלים בדיקת דירה מקיפה לאיתור ליקויי בניה וחריגות בניה. שנית, אנו מקבלים דו"ח בדק בית המסכם את כל הליקויים שנמצאו בדירה, כאשר דו"ח זה מהווה אסמכתא מקצועית לכל דבר עבור שימוש בבית משפט או במשא ומתן על רכישת דירה. עוד בזאת, אנו מקבלים בדו"ח בדק הבית חוות דעת הנדסית מקצועית של מהנדס לשימוש של הלקוח מול הגורמים הרלוונטיים. מטרת השירות של בדיקת בדק הבית היא להעניק למזמין הבדיקה תמונה ריאלית של מצב הדירה והסבר מקצועי לגבי האפשרויות העומדות מולו ביחס לפתרונות האפשריים לטיפול בליקויים שאותרו.

בדיקת בדק הבית הנה בדיקה חשובה וקריטית עבור בעל נכסים ועבור רוכשים פוטנציאליים של נכסים. כתוצאה מכך, חשוב מאוד שחברת בדק הבית שאנו מעסיקים תשלח מפקח בניה מקצועי ואמין. ישנן מספר חברות הפועלות בשוק, וגם מספר מהנדסים עצמאיים. יכול מאוד להיות שאנו נתקשה להבדיל בין שירות של חברה  אחד לשנייה, אך ברמת העיקרון, חשוב לתת דגש על ניסיון מפקח הבניה אשר יגיע לבצע לנו בדיקת ליקויי בניה מכיוון שניסיון בתחום בדק הבית הנו קריטי לאיתור ליקויים מוצלח. נוסף על כך, חשוב לאשש שלחברה או למפקח הבניה יש את כל הרישיונות וההסמכות לבצע בדיקה לנכס, לרוב תעודות ההכשרה יוצגו באתר החברה. גם מאוד מומלץ לנסות ולהשיג המלצות על חברות בתחום ממכרים, זאת דרך מצוינת להגיע לחברת בדק בית אמינה. וכמובן בשורה התחתונה, חשוב לבצע השוואה בין מחירי השירותים של כל חברה או מהנדס בדק בית עצמאי.

בנוף תחום הבניה והנדל"ן של היום, ביקורת מבנים מהווה מרכיב חשוב להשגת בניה איכותית ועמידה. בדיקת בית לפני קניה ובדיקת דירה לפני קניה על ידי מהנדס מומחה הפכו בשנים האחרונות לעניין של חובה לפני חתימת אישור לקבלת מפתח וחתימת חוזה על רכישת דירה יד שנייה. יותר מדי ליקויי בניה מתגלים על בסיס יומי, הן בדירות חדשות מקבלן והן בדירות ישנות, לכן כל המומחים ממליצים לא לרכוש דירה בלי חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק על מצב הדירה. היום כל קבלן מבצע של פרויקט בניה חדשה ידרוש מכם להזמין בדיקה לנכס לפני חתימתכם על אישור הדירה וכל עורך דין ימליץ לכם לבצע בדיקת דירה לפני חתימת חוזה רכישת דירה יד שנייה. כמובן שאינכם חייבים לבצע בדיקה לפני רכישת דירה, אך ביחס להוצאה המזערית על תשלום של בדיקת ליקויי בניה אל מול החיסכון הפוטנציאלי מאיתור ליקויי בניה מבעוד מועד, בדיקת בית או דירה לפני קניה נחשב לבדיקת חובה.

חוות דעת הנדסית של מפקח בניה לאחר בדק בית יכולה לסייע למזמין הבדיקה במספר דרכים, בהתאם לצרכיו מהבדיקה עצמה. לרוכשים של דירה חדשה מקבלן בדק בית מעניקה לכם את האפשרות לאתר ליקויי בניה או חריגות בניה קיימים ולהשתמש בתוצאות בדק הבית על מנת לדרוש מהקבלן את טיפולו בהתאם לחוזה. לרוכשים של דירה יד שנייה, חוות הדעת ההנדסית מעניקה להם חוות דעת מקצועית של מצב הדירה בפועל וכלי מינוף בהורדת מחיר הדירה במשא ומתן מול המוכר. לבעלי נכסים אשר זקוקים לבצע ביקורת מבנים, הבדיקה מעניקה להם את האופציה לאתר ליקויי בניה בנכסיהם שלא היו ידועים להם מקודם. בעלי נכסים רבים גם יכולים להזמין בדיקת ליקויי בניה לפני או אחרי השכרת נכס לטווח ארוך, כמקובל בתחום הדירות להשקעה. חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית יכולה גם לשרת אתכם כחוות דעת מקצועית בבית משפט, במקרים של תביעה אל מול קבלן בניה או קבלן שיפוצים שביצע עבודה רשלנית.

ההנחה הרווחת בקרב זוגות צעירים אשר רוכשים דירה חדשה מקבלן בפרויקט בניה היא, שבדירה חדשה אין ליקויי בניה ולכן לא צריך להזמין חברת בדק בית שתבצע איתור ליקויים, אך הנחה זו שגויה לחלוטין! ליקויי בניה הם לא נחלתם היחידה של דירות ישנות ובהחלט יש סיכוי שבדירה חדשה ימצאו ליקויי בניה. אין לכם שוב ערבון לאיכות הביצוע של הקבלן ולכן חשוב שתבצעו בדק בית לפני חתימת קבלת המפתח. שימו לב, חתימתכם על קבלת המפתח הנו אישור שביעות רצונכם ממצב הדירה והסרת אחריות הקבלן ממצב הדירה מיום החתימה. מכיוון שאין לכם את הידע המקצועי להעריך את איכות הבניה של הקבלן, חובה עליכם רגע לפני שנכנסים לדירה, להזמין מהנדס בדק בית לבדיקת ליקויי בניה. ברגע שקיבלתם דו"ח המתריע על ליקויי בניה קיימים או פוטנציאלים בדירה, אתם יכולים לבוא בדרישות לקבלן המבצע לתיקון אותם ליקויים במסגרת האחריות שלו. חשוב להבין, גם דירה חדשה מקבלן מצריכה בדיקת מבנים מקיפה מכיוון שיתכנו ליקויים.

בתחום של בדיקת מבנים, מהנדסי בדק בית נתקלים במגוון רחב של ליקויי בניה בנכסים חדשים וישנים. כמובן שבעת בדיקת בדק הבית שלכם יכולים להימצא כל מני ליקויים וחריגות בניה, אך לרוב ישנם מספר ליקויי בניה נפוצים שמתגלים בכל בדיקת ליקויי בניה. למשל, נזילות בתוך הקירות היא ליקויי בניה מאוד שכיח ומאוד בעייתי בקרב דירות ישנות. עם השנים הצנרת נשחקת ויכולים להיווצר נזילות שמייצרות רטיבות בקירות. הרטיבות הזאת יכולה לפגוע בשלד הדירה, לפגוע בעמידות הקירות ובסופו של דבר לנזול לתוך חלל הבית. כל בדיקת בדק תכלול גם בדיקת רטיבות ואיטום לאיתור נזילות. ליקויי בניה קוסמטיים מתגלים על ידי מהנדס בדק בית בכל בדיקת דירה יד שנייה ואף לפעמים גם במהלך בדיקת דירה חדשה מקבלן. במקרים כאלו חשוב לוודא האם מדובר בליקויי בניה קוסמטיים בלבד, או האם זה סממן לליקויים מבניים חריפים יותר.
חוות דעת הנדסית של בדק בית מתבססת על שלוש בדיקות מרכזיות. הראשונה היא, בדיקה וויזואלית לאיתור ליקויי בניה של מהנדס בדק בית. בדיקה זו כוללת מעבר של מפקח הבניה על חלל הדירה לאיתור ליקויי בניה או סממנים לליקויי בניה פוטנציאליים. בדיקה זו מתבססת על ניסיון המהנדס וההיכרות שלו עם ליקויי בניה שונים. השנייה היא, בדיקת ליקויי בניה סמויים בנכס. מהנדס בדק בית מבצע שילוב של מספר בדיקות (בדיקת רטיבות, בדיקת מבנים, בדיקת רכוש משותף ועוד) לאיתור ליקויים בשלד ובתשתית הנכס. הבדיקה השלישית היא, בדיקת חריגות בניה ביחס לתוכניות בניין עיר. בדיקת בית או בדיקת דירה על ידי מהנדס בדק בית חייבת לכלול גם וידוא התאמה בין מתאר הדירה בפועל לבין מתאר הדירה ברשומות העירייה, על מנת לוודא שלא קיימת עבירה על חוקי תכנון ובניה.
קודם כל כבר בשלב החיפוש והבחירה של חברת בדק בית מומלץ לוודא שהחברה עומדת בכל הסטנדרטיים המקצועיים ומהנדס בדק הבית שישלח מטעם החברה הינו בעל ניסיון. אין ספק שניסיון מצטבר בהתמודדות עם ליקויי בניה הופך מהנדס בדק בית לטוב יותר, ובתחום של בדק בית חשוב לנו לקבל שירות מאדם מנוסה. יתר על כן, חשוב לוודא שהחוזה שנחתם מול חברת בדק הבית כולל את כלל השירותים שהוזמנו על ידנו במחיר שהוסכם עליו. תמיד תתעקשו לראות חוזה עבודה חתום התואם את הצעת המחיר שקיבלתם. לאחר שמצוות לנו מהנדס בדק בית, חשוב לוודא שהוא מודע לצרכינו ומיודע לגבי פרטי הכתובת שלנו ודרכי ההתקשרות שלו אתנו. נוסף על כך, מאוד מומלץ לוודא שגם לכם יש את כל פרטי הקשר הנדרשים (טלפון, פקס ומייל) של חברת בדק הבית ומפקח הבניה שנשלח על ידם להתקשרות עתידית בעת הצורך.
לפני שאתם מבצעים החלטה לגבי רכישת דירה יד שנייה אתם צריכים לשקול מגוון גורמים לביצוע ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם, כאשר אחד מהגורמים האלו חייב להיות דוח ממצאי בדיקת בדק בית. חובה על כל רוכש פוטנציאלי של דירה ישנה לבצע בדיקת דירה יד שנייה על ידי מהנדס בדק בית או חברת בדק בית ולקבל הערכה לגבי מצב הדירה בפועל. קרו יותר מדי מקרים בישראל בהם רוכשים של דירות יד שנייה, שלא ביצעו בדיקת דירה לפני קניה, גילו ליקויים קשים וחריגות בניה. יש לשים לב שכאשר חתמתם על חוזה הרכישה, כל הליקויים וחריגות הבניה הם באחריותכם המלאה. אז על מנת לקבל החלטה המתבססת על מצב הדירה בפועל ועל מנת למנוע גילוי מאוחר של ליקויי בניה לאחר רכישת הדירה אנא בצעו בדק בית. עוד נציין, שממצאים שליליים של בדיקת בדק בית לא בהכרח מכריחים אתכם לבטל את עסקת הקניה אלא פשוט לקחת את ממצאי הבדיקה בחשבון בעת החלטתכם.
מהנדס בדק בית הוא הנדסאי בעל הכשרה מרובה באספקטים שונים ומגוונים בתחום הבניה, ולרוב גם הנדסאי שעבר הכשרה של מפקח בניה, אשר משתמש בניסיון הרב שהוא צבר בכדי לבצע ביקורת מבנים ובדיקות לנכסי נדל"ן. לא כל בעל מקצוע בתחום הבניה יכול להיות מהנדס בודק עבור חברות לבדיקת נכסים בישראל, ולשם כך נדרש לצבור מוניטין רב בתחום פיקוח הבניה. מהנדס לבדיקות בתים מבצע כל יום בדיקות מבנים שונות כגון: בדיקת דירה לפני קניה, בדיקת בית לפני קניה לאיתור ליקויי בניה, ביקורת מבנים משותפים, בדיקת רטיבות, בדיקת רכוש משוטף ועוד. מהנדס בניה גם לפעמים נדרש להעניק ייעוץ לפרויקטים שונים של בניה, כמו בניה חדשה או תמ"א 38, ובעת הצורך הוא גם יכול לסייע ללקוחותיו בתור חוות דעת מומחה בבית משפט.