שירותי בדק בית וביקורת ליקויי בניה בפריסה ארצית

חברת גולדאל הנדסה מתמחה בתחום ליקויי הבנייה ומבצעת בדק בית לבתים פרטיים, דירות קבלן, דירות יד שנייה ומבנים משותפים. החברה מנוהלת ע"י (אינג') אלכס גולדנברג, מהנדס אזרחי בעל תואר שני הפעיל כשני עשורים בתחום פיקוח הבניה וביקורת מבנים ומשמש כעד מומחה בבתי משפט ורושם חוות דעת בנושאי בדק בית וליקויי בניה.
החברה מעסקיה בעלי מקצוע מומחים מתחום הנדל"ן, הכוללים מהנדסים מומחים, שמאי מקרקעין ועורכי דין ומספקת חוות דעת ועדים מומחים למחלוקות המתקיימות בבתי משפט.
החברה נכונה לתת מענה מיידי למגוון רחב של בדיקות על פי התקנים המחמירים ביותר של מדינת ישראל ובהתאם לכללי המקצוע, החל מבדיקת ליקויים שגרתית לדירות קבלן ודירות יד שנייה ועד לבדיקות רטיבות, בידוד, סדקים וליקויי שלד ועוד. כמו כן החברה מציעה ליווי הנדסי ומשפטי שלאחר בדיקה הכולל ייעוץ בתביעות ומחלוקות בין הלקוח לבין הקבלן, הכנת דוחות הנדסיים מפורטים ומתן עדות מומחה בבתי משפט.

אנא צרו עימנו קשר ונשמח לשוחח ולהעניק ייעוץ מקצועי, הכוונה לפתרון בעיות והצעת מחיר הוגנת לשירות מקצועי, יסודי ואדיב.

חייג או לחץ לחיוג מהנייד

או השאירו פרטים ונחזור בהקדם

החברה מעסיקה בעלי מקצוע מומחים מתחום הנדל"ן, הכוללים מהנדסים מומחים, שמאי מקרקעין ועורכי דין ומספקת חוות דעת ועדים מומחים למחלוקות המתקיימות בבתי משפט.
החברה נכונה לתת מענה מיידי למגוון רחב של בדיקות על פי התקנים המחמירים ביותר של מדינת ישראל ובהתאם לכללי המקצוע, החל מבדיקת ליקויים שגרתית לדירות קבלן ודירות יד שנייה ועד לבדיקות רטיבות, בידוד, סדקים וליקויי שלד ועוד. כמו כן החברה מציעה ליווי הנדסי ומשפטי שלאחר בדיקה הכולל ייעוץ בתביעות ומחלוקות בין הלקוח לבין הקבלן, הכנת דוחות הנדסיים מפורטים ומתן עדות מומחה בבתי משפט.

אנו צרו עימנו קשר ונשמח לשוחח ולהעניק ייעוץ מקצועי, הכוונה לפתרון בעיות והצעת מחיר הוגנת לשירות מקצועי, יסודי ואדיב.

מומחי בדק בית המבצעים מגוון בדיקות הנדסיות תחת קורת גג אחת

לקוחות ממליצים

ממליצים בחום! הזמנו את ליאור גולדנברג לביקורת ליקויי בנייה בדירה שרכשנו. הבדיקה מאוד מקצועית ואיכותית, מבוצעת בהרבה סבלנות ודיוק ובאוירה נעימה. הדו"ח שליאור שלח לנו מפורט, מעמיק ומסודר וכולל תמונות והסברים מלאים על כל ליקוי שנמצא בנכס.

Viki Dayan
2/18/2019

לחברת גולדאל הנדסה ולעובדיה שלום רצייי לומר לכם תודה על השירות המקצועי, ועל היחס האדיב וכמובן על המחיר הסביר שקיבלתי. אני גר שנתיים בבית ולא שמתי לב לגודל הליקויים שנמצאו על ידי המהנדס המוכשר שלכם ליאור גולדנברג. לסיום אני ממליץ בחום על חברתכם ובמוחד על המהנדס ליאור גולדנברג.

Michael Martinez
1/17/2019

חברה אמינה, עובדיה מקצועיים והמחיר סביר ביותר.

דן לונדון
1/17/2019

אני ממליץ בחום על הבודק ליאור גולדאל הנדסה. מקצועי אחראי ורציני.

Yoav Monastersky
1/10/2019

בחור מקצועי ויסודי מאוד ! ממליצה בחום !

Jen Prodan
12/30/2018

ליאור,תודה רבה על הבדק המקצועי והייסודי! היה תענוג לעבוד איתך. בוריס ומאיה.

Boris Kazakevich
12/25/2018

בדיקה מקצועית, עם פלט מאוד מסודר וברור כולל תמונות. אלכס סבלני מאוד ושמח להסביר כל סעיף בדוח. מומלץ בחום!!!

Yogev Tzarfati
11/18/2018

רוצה להמליץ בחום על ליאור! ליאור ביצע עבורנו בדיקת בדק בית. ליאור עבד בסבלנות, במקצועיות ואדיבות. הגיע עם כל הכלים, הסביר, פירט והגיש דוח מתוקתק הכולל תמונות והפניות לתקן הבנייה. בנוסף ליאור לאורך כל הדרך היה נעים ואמין!

Moria Zamir
11/12/2018

ממליצה בחום רב , בחור איכותי , מקצועי ברמות אחרות, נעים , מדויק ובקיא מאוד בתחום . נתן לנו שירות מעולה !

Sofi Krimsky
11/12/2018

שירות מעולה, מסביר בצורה מקצועית

Avi Ben Moshe
11/11/2018

רציתי להמליץ על ליאור שנתן לי ייעוץ בטלפון בקשר לנזילה בבית חדש שעבר את שנת הבדק. שהאחריות לטיפול בבעיה היא עדיין של הקבלן לפי חוק המכר והוא זה שצריך להזמין בעל מקצוע לטיפול בבעיה,בנוסף הצליח לאבחן את הבעיה, תודה רבה

Miro Shutel
11/11/2018

ממליצה מאוד!! ליאור הגיע בדיוק בזמן, ערך בדיקה יסודית ומקיפה, לא מיהר ללכת, והאיר את עניינו לדברים שבגלל לא ראינו ושבחיים לא היינו שמים אליהם לב. מאוד מקצועי ורציני, כתב דוח מאוד מפורט ומדוייק. והכי חשוב מאוד נחמד ואחלה בנאדם! מי שמחפש בודק יכול להיות סמוך ובטוח שהוא בידיים טובות! 🙂

Rima Berman
11/05/2018

היום קיבלתי שירות מליאור (בדיקת דירה לאחר הצפת מיים מ דירת השכנים, זה חשוב שיגיע מהנדס בודק לאחר הדיון עם השכנים אשר מסרבים לתקן נזקים ב עשרות אלפי שקלים. ליאור הגיע בזמן, ערך את הבדיקות במקצועיות, האיר את עיננו לדברים תוך כדי פרוטוקול. בקיצור ממליץ מאוד!!! ברוך "סטאר פיקס מחשבים"

ברוך ואינה גרומוב
10/22/2018

מקצוען אמיתי, הכין דו"ח מפורט, מדויק ובלתי מתפשר. מעבר לכך היה נחמד מאד, ענה על כל שאלותיי הרבות, הגיע בזמן, ומסר דו"ח במהירות. ממליץ בחום.

Uri Hershcovits
9/04/2018

אני בדרך כלל לא מרבה לכתוב בפייסבוק אבל לפעמים צריך וראוי. בעקבות דירה שרכשנו מקבלן התקשרנו עם חברת גולדאל הנדסה בדק בית, ליקויי בנייה וביקורת מבנים. יש לציין לשבח את ליאור נציג החברה שעבד במקצועיות ראויה לשבח. ליאור דאג לכל דבר בצורה עיניינית ובהרגשה שהיה מדובר בדירתו שלו. אז חבריי ומכריי שתפו מגיע לו פרנסה.

Dudi Tzfania
8/09/2018

ממליץ מאוד! היום אחרי שקיבלתי שירות מליאור (בדיקת דירה מקבלן ביום קבלת המפתח) אני מבין עד כמה זה חשוב שיגיע מהנדס בודק. ליאור הגיע בזמן, ערך את הבדיקות שלו ביסודיות ובמקצועיות, האיר את עיננו לדברים תוך כדי פרוטוקול המסירה וענה על שאלות שלנו. **בנוסף, תוך כדי הבדיקות מנהל העבודה שראה שליאור מצלם ומאבחן כל מיני ליקויים במבנה ניסה להסיט את תשומת ליבו וללחוץ עליו עליו שלא יחמיר בבדיקותיו. אך ליאור הפגין נחישות וביטחון (בצורה יפה ונעימה) והתעקש לבצע את עבודתו בצורה המקצועית והמדוייקת ביותר. לאחר כיומיים כבר קיבלנו דוח בן 60+ עמודים הכולל תמונות ופירוט של כל הליקויים בדירה. לסיכום, מרוצים מאוד מליאור, מכל הבחינות וללא כל ספק נקרא לו בעתיד לכשנצטרך.

Or Ram
5/27/2018

טיפים, מאמרים ומידע כללי בנושא בדק בית ובדיקת ליקויי בנייה

מה כוללים שירותי בדק בית?

בדיקת בדק בית היא בדיקה השואפת לאתר ליקויי בניה בנכס ולבחון בעיות מבניות קיימות. בין אם מדובר על בדיקת דירה חדשה מקבלן או בין אם מדובר על בדיקת דירה יד שנייה, השירות הכולל המוענק על ידי מהנדס כולל מספר דברים. ראשית, אנו מקבלים בדיקת דירה מקיפה לאיתור ליקויי בניה וחריגות בניה. שנית, אנו מקבלים דו"ח בדק בית המסכם את כל הליקויים שנמצאו בדירה, כאשר דו"ח זה מהווה אסמכתא מקצועית לכל דבר עבור שימוש בבית משפט או במשא ומתן על רכישת דירה. עוד בזאת, אנו מקבלים בדו"ח בדק הבית חוות דעת הנדסית מקצועית של מהנדס לשימוש של הלקוח מול הגורמים הרלוונטיים. מטרת השירות של בדיקת בדק הבית היא להעניק למזמין הבדיקה תמונה ריאלית של מצב הדירה והסבר מקצועי לגבי האפשרויות העומדות מולו ביחס לפתרונות האפשריים לטיפול בליקויים שאותרו.

כיצד לבחור חברת בדק בית?

בדיקת בדק הבית הנה בדיקה חשובה וקריטית עבור בעל נכסים ועבור רוכשים פוטנציאליים של נכסים. כתוצאה מכך, חשוב מאוד שחברת בדק הבית שאנו מעסיקים תשלח מפקח בניה מקצועי ואמין. ישנן מספר חברות הפועלות בשוק, וגם מספר מהנדסים עצמאיים. יכול מאוד להיות שאנו נתקשה להבדיל בין שירות של חברה אחד לשנייה, אך ברמת העיקרון, חשוב לתת דגש על ניסיון מפקח הבניה אשר יגיע לבצע לנו בדיקת ליקויי בניה מכיוון שניסיון בתחום בדק הבית הנו קריטי לאיתור ליקויים מוצלח. נוסף על כך, חשוב לאשש שלחברה או למפקח הבניה יש את כל הרישיונות וההסמכות לבצע בדיקה לנכס, לרוב תעודות ההכשרה יוצגו באתר החברה. גם מאוד מומלץ לנסות ולהשיג המלצות על חברות בתחום ממכרים, זאת דרך מצוינת להגיע לחברת בדק בית אמינה. וכמובן בשורה התחתונה, חשוב לבצע השוואה בין מחירי השירותים של כל חברה או מהנדס בדק בית עצמאי.

בדיקת דירה לפני קניה – חובה או אפשר לוותר?

בנוף תחום הבניה והנדל"ן של היום, ביקורת מבנים מהווה מרכיב חשוב להשגת בניה איכותית ועמידה. בדיקת בית לפני קניה ובדיקת דירה לפני קניה על ידי מהנדס מומחה הפכו בשנים האחרונות לעניין של חובה לפני חתימת אישור לקבלת מפתח וחתימת חוזה על רכישת דירה יד שנייה. יותר מדי ליקויי בניה מתגלים על בסיס יומי, הן בדירות חדשות מקבלן והן בדירות ישנות, לכן כל המומחים ממליצים לא לרכוש דירה בלי חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק על מצב הדירה. היום כל קבלן מבצע של פרויקט בניה חדשה ידרוש מכם להזמין בדיקה לנכס לפני חתימתכם על אישור הדירה וכל עורך דין ימליץ לכם לבצע בדיקת דירה לפני חתימת חוזה רכישת דירה יד שנייה. כמובן שאינכם חייבים לבצע בדיקה לפני רכישת דירה, אך ביחס להוצאה המזערית על תשלום של בדיקת ליקויי בניה אל מול החיסכון הפוטנציאלי מאיתור ליקויי בניה מבעוד מועד, בדיקת בית או דירה לפני קניה נחשב לבדיקת חובה.

כיצד יכולה לעזור לי חוות דעת הנדסית?

חוות דעת הנדסית של מפקח בניה לאחר בדק בית יכולה לסייע למזמין הבדיקה במספר דרכים, בהתאם לצרכיו מהבדיקה עצמה. לרוכשים של דירה חדשה מקבלן בדק בית מעניקה לכם את האפשרות לאתר ליקויי בניה או חריגות בניה קיימים ולהשתמש בתוצאות בדק הבית על מנת לדרוש מהקבלן את טיפולו בהתאם לחוזה. לרוכשים של דירה יד שנייה, חוות הדעת ההנדסית מעניקה להם חוות דעת מקצועית של מצב הדירה בפועל וכלי מינוף בהורדת מחיר הדירה במשא ומתן מול המוכר. לבעלי נכסים אשר זקוקים לבצע ביקורת מבנים, הבדיקה מעניקה להם את האופציה לאתר ליקויי בניה בנכסיהם שלא היו ידועים להם מקודם. בעלי נכסים רבים גם יכולים להזמין בדיקת ליקויי בניה לפני או אחרי השכרת נכס לטווח ארוך, כמקובל בתחום הדירות להשקעה. חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית יכולה גם לשרת אתכם כחוות דעת מקצועית בבית משפט, במקרים של תביעה אל מול קבלן בניה או קבלן שיפוצים שביצע עבודה רשלנית.

רגע לפני שנכנסים לדירה – בדיקת דירה חדשה מקבלן

ההנחה הרווחת בקרב זוגות צעירים אשר רוכשים דירה חדשה מקבלן בפרויקט בניה היא, שבדירה חדשה אין ליקויי בניה ולכן לא צריך להזמין חברת בדק בית שתבצע איתור ליקויים, אך הנחה זו שגויה לחלוטין! ליקויי בניה הם לא נחלתם היחידה של דירות ישנות ובהחלט יש סיכוי שבדירה חדשה ימצאו ליקויי בניה. אין לכם שוב ערבון לאיכות הביצוע של הקבלן ולכן חשוב שתבצעו בדק בית לפני חתימת קבלת המפתח. שימו לב, חתימתכם על קבלת המפתח הנו אישור שביעות רצונכם ממצב הדירה והסרת אחריות הקבלן ממצב הדירה מיום החתימה. מכיוון שאין לכם את הידע המקצועי להעריך את איכות הבניה של הקבלן, חובה עליכם רגע לפני שנכנסים לדירה, להזמין מהנדס בדק בית לבדיקת ליקויי בניה. ברגע שקיבלתם דו"ח בדק בית המתריע על ליקויי בניה קיימים או פוטנציאלים בדירה, אתם יכולים לבוא בדרישות לקבלן המבצע לתיקון אותם ליקויים במסגרת האחריות שלו. חשוב להבין, גם דירה חדשה מקבלן מצריכה בדיקת מבנים מקיפה מכיוון שיתכנו ליקויים.

ליקויי בניה נפוצים בבתים, דירות ורכוש משותף

בתחום של בדיקת מבנים, מהנדסי בדק בית נתקלים במגוון רחב של ליקויי בניה בנכסים חדשים וישנים. כמובן שבעת בדיקת בדק הבית שלכם יכולים להימצא כל מני ליקויים וחריגות בניה, אך לרוב ישנם מספר ליקויי בניה נפוצים שמתגלים בכל בדיקת ליקויי בניה. למשל, נזילות בתוך הקירות היא ליקויי בניה מאוד שכיח ומאוד בעייתי בקרב דירות ישנות. עם השנים הצנרת נשחקת ויכולים להיווצר נזילות שמייצרות רטיבות בקירות. הרטיבות הזאת יכולה לפגוע בשלד הדירה, לפגוע בעמידות הקירות ובסופו של דבר לנזול לתוך חלל הבית. כל בדיקת בדק תכלול גם בדיקת רטיבות ואיטום לאיתור נזילות. ליקויי בניה קוסמטיים מתגלים על ידי מהנדס בדק בית בכל בדיקת דירה יד שנייה ואף לפעמים גם במהלך בדיקת דירה חדשה מקבלן. במקרים כאלו חשוב לוודא האם מדובר בליקויי בניה קוסמטיים בלבד, או האם זה סממן לליקויים מבניים חריפים יותר.

בדיקת ליקויי בניה – סוגי בדיקות של בדק בית וביקורת מבנים

חוות דעת הנדסית של בדק בית מתבססת על שלוש בדיקות מרכזיות. הראשונה היא, בדיקה וויזואלית לאיתור ליקויי בניה של מהנדס בדק בית. בדיקה זו כוללת מעבר של מפקח הבניה על חלל הדירה לאיתור ליקויי בניה או סממנים לליקויי בניה פוטנציאליים. בדיקה זו מתבססת על ניסיון המהנדס וההיכרות שלו עם ליקויי בניה שונים. השנייה היא, בדיקת ליקויי בניה סמויים בנכס. מהנדס בדק בית מבצע שילוב של מספר בדיקות (בדיקת רטיבות, בדיקת מבנים, בדיקת רכוש משותף ועוד) לאיתור ליקויים בשלד ובתשתית הנכס. הבדיקה השלישית היא, בדיקת חריגות בניה ביחס לתוכניות בניין עיר. בדיקת בית או בדיקת דירה על ידי מהנדס בדק בית חייבת לכלול גם וידוא התאמה בין מתאר הדירה בפועל לבין מתאר הדירה ברשומות העירייה, על מנת לוודא שלא קיימת עבירה על חוקי תכנון ובניה.

מה חשוב לוודא בהתקשרות עם חברות בדק בית?

קודם כל כבר בשלב החיפוש והבחירה של חברת בדק בית מומלץ לוודא שהחברה עומדת בכל הסטנדרטיים המקצועיים ומהנדס בדק הבית שישלח מטעם החברה הינו בעל ניסיון. אין ספק שניסיון מצטבר בהתמודדות עם ליקויי בניה הופך מהנדס בדק בית לטוב יותר, ובתחום של בדק בית חשוב לנו לקבל שירות מאדם מנוסה. יתר על כן, חשוב לוודא שהחוזה שנחתם מול חברת בדק הבית כולל את כלל השירותים שהוזמנו על ידנו במחיר שהוסכם עליו. תמיד תתעקשו לראות חוזה עבודה חתום התואם את הצעת המחיר שקיבלתם. לאחר שמצוות לנו מהנדס בדק בית, חשוב לוודא שהוא מודע לצרכינו ומיודע לגבי פרטי הכתובת שלנו ודרכי ההתקשרות שלו אתנו. נוסף על כך, מאוד מומלץ לוודא שגם לכם יש את כל פרטי הקשר הנדרשים (טלפון, פקס ומייל) של חברת בדק הבית ומפקח הבניה שנשלח על ידם להתקשרות עתידית בעת הצורך.

בדיקת דירה יד שנייה לפני החלטה על רכישה

לפני שאתם מבצעים החלטה לגבי רכישת דירה יד שנייה אתם צריכים לשקול מגוון גורמים לביצוע ההחלטה הנכונה ביותר עבורכם, כאשר אחד מהגורמים האלו חייב להיות דוח ממצאי בדיקת בדק בית. חובה על כל רוכש פוטנציאלי של דירה ישנה לבצע בדיקת דירה יד שנייה על ידי מהנדס בדק בית או חברת בדק בית ולקבל הערכה לגבי מצב הדירה בפועל. קרו יותר מדי מקרים בישראל בהם רוכשים של דירות יד שנייה, שלא ביצעו בדיקת דירה לפני קניה, גילו ליקויים קשים וחריגות בניה. יש לשים לב שכאשר חתמתם על חוזה הרכישה, כל הליקויים וחריגות הבניה הם באחריותכם המלאה. אז על מנת לקבל החלטה המתבססת על מצב הדירה בפועל ועל מנת למנוע גילוי מאוחר של ליקויי בניה לאחר רכישת הדירה אנא בצעו בדק בית. עוד נציין, שממצאים שליליים של בדיקת בדק בית לא בהכרח מכריחים אתכם לבטל את עסקת הקניה אלא פשוט לקחת את ממצאי הבדיקה בחשבון בעת החלטתכם.

על תפקידו ותחומי אחריותו של מהנדס בדק בית

מהנדס בדק בית הוא הנדסאי בעל הכשרה מרובה באספקטים שונים ומגוונים בתחום הבניה, ולרוב גם הנדסאי שעבר הכשרה של מפקח בניה, אשר משתמש בניסיון הרב שהוא צבר בכדי לבצע ביקורת מבנים ובדיקות לנכסי נדל"ן. לא כל בעל מקצוע בתחום הבניה יכול להיות מהנדס בודק עבור חברות לבדיקת נכסים בישראל, ולשם כך נדרש לצבור מוניטין רב בתחום פיקוח הבניה. מהנדס לבדיקות בתים מבצע כל יום בדיקות מבנים שונות כגון: בדיקת דירה לפני קניה, בדיקת בית לפני קניה לאיתור ליקויי בניה, ביקורת מבנים משותפים, בדיקת רטיבות, בדיקת רכוש משוטף ועוד. מהנדס בניה גם לפעמים נדרש להעניק ייעוץ לפרויקטים שונים של בניה, כמו בניה חדשה או תמ"א 38, ובעת הצורך הוא גם יכול לסייע ללקוחותיו בתור חוות דעת מומחה בבית משפט.