בדק בית מקצועי מאתר ליקויי בניה

בנוף הבניה בישראל היום ישנם יותר ויותר מקרים של בנייה כושלת. אך עם זאת, עדיין הרבה אנשים שרוכשים בית אינם מודעים לחשיבות של ביצוע בדק בית מקצועי. אם גם אתם לא בטוחים שיש טעם להזמין מהנדס בדק בית, ברצוננו לשתף אתכם בממצאים של בדק בית שביצעה חברתנו.

כל מי שרוכש בית פרטי או דירה חייב להזמין מהנדס בדק בית מקצועי שייתן חוות דעת הנדסית לפני השלמת הרכישה. רק כך הקונה יכול להבטיח שהוא מקבל נכס ללא ליקויי בניה מהמוכר, כמובן לאחר שהקבלן או המוכר תקנו את ליקויי הבניה שהתגלו במהלך הבדיקה של בדק הבית.

למרות זאת, יש עדיין הרבה אנשים שלא בטוחים אם הם צריכים בדק בית מקצועי לנכס שהם רוכשים. בכדי להדגיש את החשיבות של בדק בית, נציג את הממצאים של הבדיקה שנערכה על ידי חברתנו בבית מגורים צמוד קרקע דו משפחתי ב-2 מפלסים בישוב נס עמים. במהלך הבדיקה התגלו מספר ליקויי בניה חיצוניים ופנימיים:

ליקויי בניה בחדר הממ"ד

בבית המגורים הנבדק נמצאו מספר ליקויי בניה בחדר הביטחון המיועד של הבית שנדרשים לקבל טיפול מיידי על ידי הקבלן המבצע.

לדוגמה, חלון חדר הממ"ד עלול להיות מפגע בטיחותי ולא לעבוד כהלכה בשימוש היומי בו. מהנדס בדק הבית המליץ להחליף חלון ממ"ד לקונסטרוקציה אחרת לדוגמה עם פתיחת דרי קיפ. בנוסף יש להשלים גרילים חיצוניים לפתחי האוורור ע"פ תקנות הג"א.

ליקויי איטום וניקוז

נושא האיטום והניקוז הוא אחד מהנושאים החשובים ביותר בבנייה של בית מכיוון שבעיית הרטיבות יכולה להיות הרסנית למבנה. לכן, כאשר עורכים בדק בית מקצועי, בודקים לעומק את האיטום של הנכס כנגד מים ובניית הניקוז של מים בנכס. במהלך הבדיקה של חברתנו נמצאו מספר כשלים מבניים באיטום וניקוז בנכס המדובר.

נמצאו תפרחות בפני השטח של האריחים ברצפה ובקירות בשיעור של עד 108 נקודות ביחס ללחות באוויר במכשיר "פרוטימטר". לפי בדיקת מהנדס בדק הבית, התפרחות נוצרו כתוצאה מרטיבות כלואה בשכבת החול אשר מתחת לאריחים. חשוב לציין שרמת הרטיבות במסגרת המותרת היא רמה של עד 80 נקודות ביחס ללחות באוויר.

נצפו כתמי רטיבות ונזילות מחלונות כאשר זה בניגוד לסעיף ת"י 1068 חלק 1 אשר מציין שמבנה הגימור והחלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון חייב לאפשר ניקוז מי גשם שימנעו הצטברות של מים. ניתן לראות בתמונה הבאה שנמצא תפרחת של 132 נקודות במכשיר ה"פרוטימטר" מתחת לחלונות, מה שמעיד על רטיבות שמצטברת מהחלון.

מהנדס בדק הבית מצא בחוץ גם שהבניה של מרפסת השמש לא בנבנה עם שיפועים תקינים לכיוון פתחי הניקוז, מה שמונע ניקוז תקין של מים וגורם להצטברות של שלוליות מים כאשר יורד גשם. בניה זו היא בניגוד לסעיף ת"י 1555 חלק 3 אשר קובע שפני הרצפה חייבים להיות בשיפוע של 1% לפחות לכיוון פתחי הניקוז.

ליקויי בניה של טיח וצבע

ליקויי אלו הם הליקויים הנפוצים ביותר המתגלים בבדיקות בדק בית, לכן זאת לא הפתעה שגם במבנה זה נמצאו מספר ליקויי בניה של טיח וצבע כגון קירות להם היה טיח פגום וצבע המתקלף מהקירות. ליקויים אלו מתרחשים כתוצאה מעבודת סיוד לא מקצועית.

עוד בזאת, מהנדס בדק הבית של חברתנו איתר גם צביעת עיבוד גליפים לקוי באזורים שונים בבית. זה בניגוד לסעיף 11031 במפרט הכללי הקובע שכל משטחי טיח ובטון יהיו ללא גרגרי חול, זנבות מלט, כתמים, שיירי צבעים וכו'. המלצת הבודק היא לשפשף את האזורים הבעייתיים עד שירדו השאריות ולצבוע מחדש.