הזמנת מהנדס בדק בית לביצוע בדיקת דירה חדשה מקבלן לפני חתימת קבלת המפתח אינה מספיקה בכדי להבטיח שהמעבר לדירה החדשה יהיה מעבר חלק. אתם צריכים להימנע מלבצע מספר טעויות לפני ואחרי בדיקת הדירה.

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן בפרויקט בניה חדש אתם צריכים לעשות מספר פעולות בכדי להבטיח שהדירה שאתם רוכשים עומדת בסטנדרטים המקצועיים הנדרשים לבניה ושאתם מקבלים את איכות הבניה שהובטחה לכם בחוזה הרכישה של הדירה. בדיקת בדק בית היא חלק חשוב מאוד בתהליך הרכישה של דירה מכיוון שהיא מספקת לכם חוות דעת מקצועית חיצונית מאדם מוסמך על הבניה שנעשתה בדירה. לפני שאתם חותמים על אישור קבלת המפתח מהקבלן אתם חייבים להזמין מהנדס בדק בית שיבדוק את הדירה.

חשוב להפנים שהבטחת איכות הבניה אינה תלויה אך ורק בבדיקת מהנדס בדק הבית, אלא גם אתם דרשו לעבוד מול מספר גורמים רלוונטיים לפני ואחרי ביצוע בדיקת בדק הבית בדירה שלכם. במהלך התקופה הזאת חשוב להימנע מלעשות מספר טעויות נפוצות שיכולות לעלות לכם הרבה כסף, בין אם במימון ליקויי בניה בעתיד או בין אם בירידת ערך הדירה עוד לפני כניסתכם. הנה 4 טעויות גדולות שאסור לכם לעשות:

1. לא פונים למהנדס מומחה בדק בית

יש הרבה מהנדסי בדק בית בישראל שיכולים לבצע עבורכם בדיקת דירה חדשה מקבלן. עם זאת, היכולת לאתר ליקויי בניה נגזרת מהניסיון התעסוקתי של הבודק. במידה ותזמינו מהנדס בדק בית חסר ניסיון לבדיקת הדירה שלכם אתם מסתכנים בכך שלא יאותרו כל ליקויי הבניה בדירה. אל תנסו לחסוך כסף על מהנדס בדק בית צעיר, הסכנה בחיסכון על עלות בדק בית אינו שווה את הסיכון.

נסו לעשות סקר שוק מקיף לפני שאתם בוחרים את הבודק שלכם. איתור חלקי של ליקויי בניה יחייב אתכם בעתיד להוציא הרבה כספים על טיפול בליקויים שהיו יכולים להתבצע על ידי הקבלן של הדירה במידה והם היו מאותרים לפני חתימתכם על אישור קבלת המפתח.

2. לא דואגים להיות נוכחים במהלך בדיקת בדק הבית

הרבה אנשים חושבים שבגלל שהם מקבלים חוות דעת הנדסית (דו"ח ממצאים) ממהנדס בדק הבית לאחר הבדיקה אז הם לא חייבים להיות נוכחים במהלך הבדיקה עצמה. זוהי טעות קשה מכיוון שברוב המקרים אנשים יתקשו לפענח את חוות הדעת ההנדסית, הרשומה בשפה מקצועית הנדסאית, מה שיקשה עליהם בהתנהלות מול הקבלן לטיפול בליקויים.

דאגו להיות נוכחים במהלך הבדיקה של מהנדס בדק הבית ולבקש ממנו לקבל הסבר מילולי והמחשה וויזואלית לליקויים הקיימים בדירה, אחרת אתם יכולים לספוג עלויות בעתיד של טיפול בליקויים שלא טופלו על ידי הקבלן למרות שצוינו בחוות הדעת ההנדסית.

3. לא מזמינים בדיקה ייחודית במידת הצורך

אם יש לכם חשש מסוים לגבי ליקוי בניה כזה או אחר בדירה, מחובתכם לציין זאת לחברת בדק הבית. יכול מאוד להיות שאתם צריכים סוג בדיקת בדק בית מיוחדת שלא בהכרח מבצעים בבדיקת דירה חדשה רגילה, למשל אם יש לכם חשש שנוצר רטיבות בקירות אתם צריכים להזמין מראש בדיקת אינפרא אדום לאיתור רטיבות בקירות.

כמובן שמהנדס בדק בית יציין בחוות הדעת ההנדסית במידה והוא מאתר סממנים לליקויי בניה הדורשים בדיקה עמוקה יותר, אבל אתם יכולים לדאוג לכך בכדי למנוע נזק נוסף.

4. לא מוודאים שהקבלן עבד לפי חוות הדעת ההנדסית

ברגע שקיבלתם חוות דעת הנדסית ממהנדס בדק הבית שביקר בדירה שלכם, אתם צריכים להתנהל מול הקבלן המבצע ולוודא שהוא מטפל בכל ליקויי הבניה שאותרו על פי התקנים הנדרשים.

אתם צריכים להבין את חוות הדעת ההנדסית ולעבור עם הקבלן על כל הסעיפים שהוזכרו בדו"ח הממצאים. הרבה רוכשים חדשים של דירות אפילו הולכים צעד אחד קדימה ומזמינים מהנדס בדק בית פעם נוספת לביקורת התיקונים, ויש בהחלט מספר חברות בדק בית המציעות שירות בדיקה חוזרת בעת הצורך.