ביצוע בדיקת בדק בית הוא חלק חיוני בקנייה של דירה. מומלץ להזמין מהנדס מומחה בדק בית בכדי להיות בראש שקט שהבדיקה מתבצעת על הצד הטוב ביותר. רק מהנדס בעל ניסיון יודע שאי אפשר לפסוח על אף חלק בדירה.

במהלך בדיקה של בדק בית הבוחן נדרש לעבור על כל שטח הדירה על מנת לאתר ליקויי בניה, חריגות בניה ולהעריך את מצב הבניה בדירה. חוות הדעת ההנדסית שלו תהווה גורם מכריע בהחלטתכם לחתום על המפתח של הדירה, במקרה שמדובר על בדק בית לדירה חדשה מקבלן, או להמשיך עם רכישת הדירה במקרה של בדק בית לדירה יד שנייה. לכן, קיימת חשיבות רבה ליכולת של מהנדס בדק הבית לאתר ליקויי בניה.

מהנדס בדק בית חסר ניסיון עלול לפספס ליקויי בניה במידה והוא לא מקפיד לבחון את כל חלקי הדירה בהתאם למורכבות הבניה. זאת הסיבה העיקרית למה תמיד מומלץ להזמין מהנדס מומחה בדק בית שכבר ביצע מאות בדיקות בדירות ומוכן לכל סוג מבנה.

כאשר אתם מזמינים מהנדס מומחה בדק בית אתם יכולים להיות רגועים שהוא אף פעם לא יפסח על האזורים הבאים במידה ויש צורך לבחון אותם בצורה קפדנית:

מהנדס מומחה אינסטלציה יכול לבדוק את צנרת הדירה

בשוק בדק הבית פועלים הרבה מהנדסי בדק בית שאין להם את הידע המקצועי או הניסיון להעריך נכונה את מצב צנרת הדירה, ולכן הרבה בהרבה מקרים של בדיקות בדק בית לא בוחנים את הצנרת בדירה. הם כמובן יכולים להסתכל על הצנרת ולאתר נזילות או דליפות כלשהם בעזרת מספר כלי בדק בית, אך הם לא יכולים להעריך את איכות הצנרת שהותקנה בדירה או מצבה בהסתכלות לטווח ארוך. רק מהנדס מומחה בתשתיות אינסטלציה יכול לשים לב לדברים מקצועיים כאלו. אם יש לכם אפשרות להזמין מהנדס מומחה אינסטלציה לבדיקת בדק בית שלכם, רצוי שתעשו זאת.

מהנדס בדק בית מנוסה מתעקש לבחון את כל מכשירי החשמל בבית

כחלק מבדיקת בדק הבית הבוחן צריך לבדוק את מכשירי החשמל הביתיים (המכשירים שנרכשים כחלק מעסקת הרכישה של הבית). חשוב לשים לב שמהנדס בדק הבית בוחן בצורה מקיפה את כלל המכשירים הקיימים בבית, כולל שקעי החשמל שלהם, בכדי לוודא שהכול עובד בצורה תקינה. אם אתם קונים דירה יד שנייה הכוללת מכשירי חשמל ביתיים כמו מקרר, מדיח, תנור וכו' יהיה חובה עליכם לעדכן את מהנדס בדק הבית בנושא בכדי שהוא יידע לכלול את מכשירי החשמל הללו בבדיקה שלו.

חשוב לא לפסוח על המזגנים בדירה.

אם הבדיקה שלכם נעשית במהלך עונות המעבר אז יכול מאוד להיות שמהנדס בדק בית לא מנוסה יפסח על בדיקת מערכת מיזוג האוויר בדירה (מזגן מרכזי ומזגנים יחידים). מהנדס מומחה בדק בית עם ניסיון יודע שגם אם הבדיקה נערכת בתנאי מזג אוויר נוחים חשוב לבחון את יכולת המזגנים לקרר ולחמם את הבית. הבדיקה תהיה חייבת לכלול הפעלה של המזגנים על קירור וחימום בכדי לבחון את תקינותם ויעילותם. אתם לא רוצים להגיע לקיץ ולגלות שרכשתם דירה עם מזגן מרכזי שלא עומד בעומס, אלו עלויות תיקון שצריכות להתגלות לפני השלמת הרכישה של הדירה.

בדיקת גג הכרחית בדירות פנטהאוז

בשונה מבדיקת בדק בית של מבנה בית פרטי, בבדיקות בדק בית בדירות לא צריך לבדוק את הגג (כי אין), אלא אם כן מדובר על דירות פנטהאוז שכן יש להן גג. אם אתם רוכשים דירת פנטהאוז אז מהנדס בדק הבית חייב לבחון את הגג מפני דליפות וחיפוי חיצוני רופף, במיוחד אם מדובר על אזור עם רוח חזקה. רוצים לקנות דירת פנטהאוז? דאגו להזמין מהנדס בדק בית עם ניסיון בבדיקת דירות פנטהאוז.